Die einfache Immobilienbewertung:

Wodurch wird der Immobilienwert beeinflusst?

Welches sind die Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen? Was muss alles berücksichtigt werden, um einen marktgerechten Verkaufspreis für eine Wohnung oder ein Haus zu ermitteln?

Je mehr Faktoren bekannt und genau eingeschätzt werden, um so präziser kann der zu erzielende Immobilienpreis festgelegt werden.

Größe und Ausstattung: wieviele Quadratmeter umfassen Wohnfläche und Grundstück

Je größer die Immobilie, desto höher der Wert. Es ist ein Unterschied, ob es sich um eine Einzimmerwohnung handelt oder um ein 180qm-Haus für die ganze Familie. Die Quadratmeter umbauten Raumes schlagen sich ja auf die Baukosten nieder und bestimmen den Flächenverbrauch. Und ebenso müssen auch Merkmale wie Balkon, Keller oder Gäste-WC berücksichtigt werden.

Alter der Immobilie: Neubau oder Altbau

In der Regel liegt der Wert einer Immobilie höher, je neuer sie ist. Abhängig vom Baujahr und je  jünger das Objekt ist, steigen die Anforderungen an Lebensqualität, Bauvorschriften und Normen. So wurde in den 1950er Jahren kaum Wert auf Wärmeisolierung gelegt, heute aber muss ein Neubau zum Beispiel viele verschiedene Sicherheits-, Brandschutz- oder Energetikvorschriften erfüllen. Allerdings fließen dann auch die in den Jahren erfolgten Renovierungsmaßnahmen in die Immobilienbewertung mit ein.

Lage: in welcher Umgebung liegt die Immobilie und was bietet diese.

Der Wert einer Immobilie hängt sehr entscheidend von der Region ab, in der sie sich befindet. Genauso wichtig ist aber auch die unmittelbare Nachbarschaft. Wir unterscheiden zwischen Mikro- und Makrolage. Bei der Immobilienbewertung müssen wir beides berücksichtigen. So macht es für die meisten potentiellen Käufer einen Unterschied, ob ihr zukünftiges Zuhause auf dem Dorf, in der Vorstadt, in Parknähe, an einer befahrenen Straße, in der Altstadt oder in einem Gewerbegebiet liegt. Wobei jeder Interessent seine eigenen Vorstellungen und Ziele hat. Der eine mag es ruhig, der andere möchte die Werkstatt seiner eigenen Firma direkt am Haus haben. Ähnlich verhält es sich mit der weiträumigen Lage. Da ist zum einen die Nähe zum Arbeitsplatz zu berücksichtigen, und zum anderen die Infrastruktur im Ort: Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten etc.

Zustand der Immobilie: Kauf mit Folgekosten

Ist das Haus stark renovierungsbedürftig oder gerade modernisiert? Der energetische Zustand, ausgewiesen durch den Energieausweis, ist zu berücksichtigen. Die Dämmung der Außenwände und des Daches, die Heizungsanlage sowie die Qualität von Fenster und Türen beeinflussen die zukünftigen Heizkosten.

Nutzungsmöglichkeiten: was man daraus machen kann

Was bietet mir die Immobilie? Wie kann ich sie nutzen? Soll mir eine Wohnung als barrierefreier Ruhesitz dienen, oder möchte ich ein Haus mit Garten für spielende Kinder, als Büro oder Werkstatt? Und lässt sich auch ein Wintergarten anbauen. Es gibt noch eine ganze Reihe mehr an wertbestimmenden Kriterien, jedes nach den individuellen Vorstellungen zukünftiger Käufer.